Москва +6 °C.

 
Eurocol

Лента новостей

17:53
«Прошло время, когда они диктовали»: Польша построит канал в обход России
15:54
Специалисты решают, как отреставрировать старинный дом в Рогожской слободе
15:21
Материалы «ИЗОБУД» — современное решение для АПК, холодильной и пищевой отраслей
14:05
Госдума приняла закон об освобождении от госпошлин за сделки с аварийным жильем
13:37
Здание Сберкассы в стиле «венского» модерна будет отреставрировано
13:01
Собянин сообщил о готовности конструкций на станции БКЛ «Савеловская»
12:35
Чем займутся новые министерства жилполитики и благоустройства Подмосковья
11:58
Как отреставрируют старинный элитный «Дом с атлантами» на Солянке
11:24
Разноцветный 6-этажный корпус с вертолетами построят в НИИ Склифосовского
10:54
Где в Москве включат отопление в первую очередь
10:21
Москва отказалась от частных эвакуаторов в пользу жестких регламентов
09:49
Проект за 4 млрд рублей: в Москве вернулись к строительству сталинских высоток
16:01
Миллиардер из России построит в Черногории отель в средиземноморском стиле
14:15
3-этажный ФОК с фито-баром, бассейном и бильярдной откроют в Некрасовке
13:51
Уличная торговля арбузами и дынями завершится 1 октября — Госинспекция
13:17
Названы причины замены системы газоснабжения в СВАО г Москвы
12:44
Комедию про Крымский мост показали в Ялте — реакция жителей
12:09
27,000 кв метров недвижимости на востоке Москвы выставлено на торги
11:16
Библиотеку для чтения на свежем воздухе создали в парке им Святослава Федорова
11:04
Что происходит на стройке путепровода через железнодорожные пути МЦК
Все новости

Архив публикаций

«    Сентябрь 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930

Последние комментарии

Курс ЦБ на 26.09 USD:  65.8244-0,33 EUR:  77.3832-0,30 Курс нефти Brent:  80,920,12

Строительный комплекс России входит в период неопределенности

logo russianconstruction.com
Строительный комплекс России входит в период неопределенности

Строительная отрасль должна найти новые пути развития. Иначе выход из кризиса может затянуться

Прежняя модель развития отечественного строительного комплекса изживает себя. Назрела необходимость коренных изменений. Вот только пока в лучшем случае о них можно говорить лишь в общих чертах. О выработке новых подходов к решению старых проблем шла речь на круглом столе в Общественной палате РФ «Стратегия обновления городской жилой застройки и источники ее финансового обеспечения».

 

Вектор развития меняется

Сегодня в России складывается парадоксальная ситуация. С одной стороны, все последние годы росли объемы вводимого жилья, с другой — увеличиваются и масштабы выбывания жилой площади. Согласно прогнозу, в ближайшие 10—15 лет 400—500 млн. кв. м, или почти 20% жилого фонда, отправятся «на свалку». Это уже застроенное пространство необходимо осваивать.

По словам депутата Московской городской думы Олега Сороки, только в Москве в рамках второй программы по реконструкции жилой недвижимости предстоит до 2030 года обновить 25,4 млн. кв. м жилой площади.

Работа предстоит действительно огромная. Департамент градостроительной политики Москвы провел исследование состояния городского жилищного фонда. Оказалось, что в столице почти половина всех многоквартирных домов в той или иной степени нуждается в реконструкции. А это почти 20 тыс. зданий.

Без привлечения частных инвесторов с таким огромным объемом работы  власть просто не справится. Уже сейчас свыше 80% подобных проектов в городе выполняется за счет внебюджетных источников. Существуют разные модели того, как это может происходить. В том числе и за счет самих жителей. 

Строительный комплекс России входит в период неопределенности

Как рассказывает представитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Крюков, жители дома могут создавать кооперативы, если за них проголосуют две трети собственников. В столице уже есть примеры успешной реновации жилой недвижимости по этой схеме.

В частности, речь идет о реконструкции уже ставшего известным дома по адресу улица Мишина, 32. Старая пятиэтажка была кардинально обновлена и надстроена, в результате жители получили возможность улучшить свои жилищные условия без переезда. Причем стоимость нового жилья составила всего около 100 тыс. руб./ м2, притом что рыночная цена жилой недвижимости в этом районе — 250 тыс. руб./м2.

По словам Сергея Крюкова, помимо возможности улучшить жилищные условия проект имеет и большой социальный эффект. У людей поменялось отношение к своему дому, они стали заботиться о его сохранности, регулярно ходить на собрания кооператива.

Таким же образом департамент намерен реконструировать 40 домов. И уже на двух из них в скором времени начнутся работы. Одна пятиэтажка превратится в здание в 12 этажей, другая вырастет ввысь на 5 этажей.

 

Нужны новые финансовые схемы

Пример Москвы впечатляет. Смущает только то, что пока по такой технологии реконструирован всего один дом, а на подходе лишь два. Если процесс продолжится такими темпами, сменится не одно поколение москвичей, прежде чем эта программа успешно завершится. И это в Москве, где с инвестициями меньше всего проблем.

По мнению Аллы Грязновой,  президента Финансового университета при Правительстве РФ, для того чтобы привлечь инвестиции в развитие застроенных территорий, необходимо создавать новые схемы финансирования строительной отрасли. И в первую очередь следует заняться ценообразованием.

Строительный комплекс России входит в период неопределенности

В условиях ограниченных финансовых ресурсов эта проблема становится едва ли не первостепенной. А сейчас, когда в этой сфере царит произвол, невозможно даже провести аудит расходования средств, так как непонятно, по каким критериям его оценивать.

— У нас ценообразование совершенно не прозрачно. И при этом все прекрасно знают, какие «вольности» существуют при расчете строительных смет, — резюмирует эксперт.

 

Деньги есть, а пользы нет

Реформа ценообразования вкупе с поиском новых финансовых схем в строительстве является основой для прогресса в этой сфере. Заместитель координатора программы Государственной Думы по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом» Валерий Казейкин привел такие данные: 58% домохозяйств в России хотели бы улучшить свои жилищные условия. Но с помощью ипотеки и долевого строительства лишь 0,28% семей могут реализовать это свое желание. За последние 5 лет банки выдали ипотечных кредитов на сумму свыше 7 трлн руб.. Но при этом они отказали в займах 13 млн потенциальных заемщиков. Если бы те получили эти деньги, строительный рынок пополнился бы на 30 трлн руб. Понятно, что в этом случае ни о каком кризисе речь бы не шла.

Сегодня только на руках у населения 7,6 трлн руб., еще больше — на банковских депозитах. Значительная часть этой суммы могла бы быть использована на приобретение недвижимости. Но из-за отсутствия финансовых механизмов до строительной отрасли эти средства не доходят.

Получается замкнутый круг: потенциальные покупатели не могут приобрести жилье по причине нехватки средств, а строители не получают эти деньги. В итоге они лежат без движения.

По мнению Валерия Казейкина, разорвать этот порочный круг могут накопительные кооперативы, или, как их еще называют, строительно-сберегательные кассы. В некоторых регионах, например, в Татарстане существует опыт по использованию этого механизма. Однако в целом по стране он никак не приживается, хотя в данном случае покупка жилья обходится дешевле, чем при использовании ипотечных схем.

— Сегодня есть представление о новых финансовых схемах и инструментах, накоплен и определенный практический опыт по их использованию, — считает вице-президент Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Николай Остарков. — Вопрос в том, как все эти ноу-хау транслировать в регионы.

И пока этот вопрос остается без ответа, стройкомплекс страны вряд ли получит новый импульс для развития.

Владимир ГУРВИЧ   

 

 

Видео

Похожие публикации

Тепличное строительство: почему российские олигархи «подсели» на овощи
Промышленность и стройиндустрия: поддержка есть только у лидеров, а остальных надо выводить с рынка?
Эрик Шпиллемейкерс (ПРОМАТ): России нужна независимая пожарная полиция
Сколько денег в теневом строительстве России
Экономить на качестве огнезащиты — значит рисковать жизнями и здоровьем людей
Комплексное развитие территорий: подход понятен, но есть нюансы
Цены на арматуру: одни шантажируют, другие не реагируют
Экономист Игорь Николаев: Стройка не идет
Финансирование стройкомплекса: почему денег в стране много, а взять негде
Китайский гамбит: за счет чего Поднебесная теснит турок на строительном рынке России
Тематические парки: губернаторы пиарятся, но денег не дают
Стройкомплекс во II квартале: экономика стабилизируется, а стройка отстает

Добавьте комментарий

Партнеры

Наверх