Москва +13 °C.

 
Eurocol

Лента новостей

16:31
В Москве построят комплекс, расплавляющий 4,000 кубометров снега в сутки
14:56
Французы построят в России логистический комплекс за 2,5 млрд рублей
14:09
7 млрд рублей направлено на строительство Курской АЭС-2
12:40
Канатные дороги станут общественным транспортом в Москве
11:38
В этом году в России выдали в два раза больше ипотечных кредитов
11:12
Одобрено строительство третьего по величине алюминиевого завода в России
10:07
По делу о пожаре в «Зимней вишне» задержан глава ГУ МЧС по Кузбассу
18:21
Названа дата открытия нового автовокзала в Петербурге стоимостью 4 млрд рублей
17:25
В Иркутской области построят золотоизвлекательную фабрику
16:57
Китайцы получат комплектующие на огромную сумму для прокладки тоннелей в Москве
16:12
Кемеровские власти рассматривают возможность строительства ТРЦ нового поколения
15:38
Второй этап дороги Марьино-Саларьево построят за 4 млрд рублей
15:13
Каким стал вокзал Екатеринбурга после модернизации к ЧМ-2018
14:44
Стартует строительство 2-й очереди «Восточного» за 40 млрд рублей
13:59
Санаторий «Красные камни» реконструируют за 1 млрд рублей
12:35
Благоустройство двух переулков в Москве приостановлено из-за уникальных находок
11:47
В Хабаровске возведут самый крупный на Дальнем Востоке склад
11:28
В Москве создадут сеть станций для зарядки электромобилей
10:54
Малоимущим и инвалидам могут не повышать оплату ЖКХ при отсутствии счетчиков
10:02
Гостиницы наказывают штрафом за завышение цен перед ЧМ-2018
Все новости

Архив публикаций

«    Май 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031 

Последние комментарии

Курс ЦБ на 25.05 USD:  61.4090-0,18 EUR:  72.0082-0,17 Курс нефти Brent:  78,81-1,08

Хождение за тремя метрами

logo russianconstruction.com
Хождение за тремя метрами

Сказ о том как статистика лукавит, застройщики выкручиваются, call-центры переезжают, а ларечники — ищут новый дом

Хождением за тремя метрами можно назвать ситуацию, сложившуюся с вводом жилой недвижимости в Нижегородской области.

 

В 2014 году в регионе было введено 1 млн 588 тыс. кв. м. В 2015 и 2016 годах количество ежегодно вводимого в регионе жилья примерно одинаково и составляет около 80% от показателей предкризисного 2014-го. 

Если раньше планировалось ежегодно вводить 1 млн 500 тыс. кв. м жилья, то плановый ввод в 2017 году предполагается в размере всего 1 млн 300 тыс. кв. м, что незначительно превышает показатель 2016-го.

Стагнация. Но это область, а город...

 

Цифры от лукавого

— Ввод жилья в региональном  центре за последние годы значительно снизился, — считает генеральный директор ООО «Нижегородский центр научной экспертизы»  Татьяна Романчева. — Если в 2014 году показатели составляли 726,7 тыс. кв. м, то в 2015 году объем ввода снизился на 27% , а в 2016 году — еще на 15,2% .

Проседание продолжится и дальше. На 2017 год в Нижнем запланировано 500 тыс. кв. м, то есть на 31,2% меньше, чем в 2014-м. Правда, не факт, что и эта планка будет достигнута. Например, по многоквартирному жилью ввод может быть ниже запланированного на 12 — 15%.

Впрочем, статистика явно лукавит. Так, по данным администрации города индивидуальное жилое строительство в Нижнем за минувший год «подросло» до 124,607 тыс. кв. м.

Хождение за тремя метрами

— Остается загадкой, откуда взялся этот объем ввода индивидуального жилья в таком мегаполисе, как Нижний Новгород, — признается Татьяна Романчева. — Гигантских проектов малоэтажного жилья в прошлом году в городе не было, а, между тем, рост ввода площадей по ИЖС произошел  в 2,14 раза.

 

Застройщики тоже плачут

Специалисты отмечают, что цены на первичном рынке жилья в прошлом году если и упали, то незначительно. По данным Нижегородстата за 2016 год, себестоимость строительства регионе увеличилась на 4,2%, в то время как инфляция достигала 5,38%. Примерно такую же тенденцию эксперты предрекают и в году нынешнем. 

— С одной стороны нет  значительного роста спроса на жилье, с другой уровень цен стабилен, и падение их в ряде проектов практически невозможно из-за высокой себестоимости, — объяснила эксперт.

В кризисные годы ситуации, когда дома вводятся в эксплуатацию с непроданными квартирами, — не исключение. Но даже тогда застройщики цены не снижают. Наверное, это правильно: жилье — ликвидный актив, и со временем на него найдется покупатель.

Впрочем, застройщики тоже, как говорится, плачут.

Хождение за тремя метрами

— Для уменьшения рисков покупки квартир в строящихся домах правительство России ужесточает требования к застройщикам,  — говорит Романчева. — Это приводит к тому, что соответствовать всем современным требованиям (предполагающим, в частности, наличие собственных финансовых ресурсов для осуществления проектов) могут не все строительные компании. В результате  небольшие строительные   компании, которые раньше при ограниченных собственных средствах строили жилье с привлечением средств дольщиков на ранних стадиях строительства, просто прекращают работу.

Как признают специалисты, такое положение вещей уже привело к значительному сокращение количества застройщиков в регионе.

— Если десять лет назад при проведении ежегодных рейтингов застройщиков мы выделяли топ-20 лучших строительных компаний, то сейчас число 20 — это общее количество застройщиков, участвующих в  рейтинге, —  сетует эксперт.

 

Всплеск по необходимости

По мнению специалистов, новый импульс для роста спроса  появится  на  рынка торговой  недвижимости.  Организация в городе современных форматов торговли и подготовка к чемпионату мира по футболу  накладывают свой отпечаток.

 — Администрация Нижнего Новгорода принимает меры по ликвидации уличной торговли в мини-маркетах, — пояснила Татьяна Романчева. — Сносятся ларьки, демонтируются палатки. Предприниматели будут искать новые места для торговли.

Правда, торговые центры при этом, как правило, не рассматриваются,  а поток мелких арендаторов, согнанных с насиженных мест, пройдет мимо  торгово-развлекательных комплексов и моллов.

По оценкам экспертов, мелким предпринимателям просто не по карману площади во дворцах из стекла и бетона. Люди будут искать новый дом для своего бизнеса в сегменте недорогой коммерческой недвижимости, встроенной в жилые  дома (красная линия, первый этаж).

А вот офисная недвижимость, арендные ставки в которой достаточно стабильны последние два года, вполне может рассчитывать на дополнительный спрос.

—  В связи с кризисом многие столичные компании выносят свои call-центры, подразделения и представительства все дальше за пределы Москвы и Питера, в региональные центры, —  отмечает Романчева. —  И Нижний здесь не исключение.

Причины такого спроса просты и прагматичны: с одной стороны —   низкая ставка по аренде по сравнению со столичной, с другой стороны —   специалисты без завышенных требований по заработной плате. Ведь зарплаты Москвы и Нижнего по-прежнему несопоставимы.

Антон ЛИВАНОВ

Видео

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Партнеры

Наверх