Москва +20 °C, дождь.

 
Eurocol

Лента новостей

18:43
Россия пригласила Индию к участию в строительстве АЭС в Бангладеш
17:34
Российская фирма объявила о создании крупнейшего в мире строительного 3D принтера
16:59
21 транспортно-пересадочный узел выставят на торги в Москве
15:27
Москва намерена стать лидером в развитии беспилотного транспорта
14:47
Набиуллина рассказала об угрозе «пузырей» на рынке ипотеки
14:10
Международная сеть коворкингов Knotel приходит в Россию
13:13
Миллион москвичей включат в новый этап программы реновации
12:41
«Любэ» сняла на Крымском мосту грандиозный клип о «стройке века»
12:05
Трамп поменял свое мнение о «Северном потоке-2» после встречи с Путиным
11:34
Фан-зону на Воробьевых горах будут разбирать 4 дня
10:56
Где в России только 50% населения имеют доступ к чистой питьевой воде
10:27
США построят в Иерусалиме посольство со «сложными системами безопасности» за $20 млн
09:52
Во Владивостоке закроют завод после жалоб Владимиру Путину
23:13
В Бангладеш началось строительство второго энергоблока АЭС с участием России
22:38
The Times: Путин использует трубопроводы для укрепления влияния России
21:17
Паводок в Забайкальском крае разрушил мосты и нанес ущерб в 1 млрд рублей
19:58
В Чечне открыт самый длинный мост, соединивший юг и север республики
19:32
Путин пояснил, что нужно сделать для продолжения транзита газа через Украину
18:55
Один человек погиб при обрушении здания центра экспертиз Минюста Армении
18:23
В Москве продается самая маленькая квартира — всего 10 «квадратов»
Все новости

Архив публикаций

«    Июль 2018    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031 

Последние комментарии

Курс ЦБ на 18.07 USD:  62.43520,179 EUR:  73.24270,447 Курс нефти Brent:  71,67-0,18

Хождение за тремя метрами

logo russianconstruction.com
Хождение за тремя метрами

Сказ о том как статистика лукавит, застройщики выкручиваются, call-центры переезжают, а ларечники — ищут новый дом

Хождением за тремя метрами можно назвать ситуацию, сложившуюся с вводом жилой недвижимости в Нижегородской области.

 

В 2014 году в регионе было введено 1 млн 588 тыс. кв. м. В 2015 и 2016 годах количество ежегодно вводимого в регионе жилья примерно одинаково и составляет около 80% от показателей предкризисного 2014-го. 

Если раньше планировалось ежегодно вводить 1 млн 500 тыс. кв. м жилья, то плановый ввод в 2017 году предполагается в размере всего 1 млн 300 тыс. кв. м, что незначительно превышает показатель 2016-го.

Стагнация. Но это область, а город...

 

Цифры от лукавого

— Ввод жилья в региональном  центре за последние годы значительно снизился, — считает генеральный директор ООО «Нижегородский центр научной экспертизы»  Татьяна Романчева. — Если в 2014 году показатели составляли 726,7 тыс. кв. м, то в 2015 году объем ввода снизился на 27% , а в 2016 году — еще на 15,2% .

Проседание продолжится и дальше. На 2017 год в Нижнем запланировано 500 тыс. кв. м, то есть на 31,2% меньше, чем в 2014-м. Правда, не факт, что и эта планка будет достигнута. Например, по многоквартирному жилью ввод может быть ниже запланированного на 12 — 15%.

Впрочем, статистика явно лукавит. Так, по данным администрации города индивидуальное жилое строительство в Нижнем за минувший год «подросло» до 124,607 тыс. кв. м.

Хождение за тремя метрами

— Остается загадкой, откуда взялся этот объем ввода индивидуального жилья в таком мегаполисе, как Нижний Новгород, — признается Татьяна Романчева. — Гигантских проектов малоэтажного жилья в прошлом году в городе не было, а, между тем, рост ввода площадей по ИЖС произошел  в 2,14 раза.

 

Застройщики тоже плачут

Специалисты отмечают, что цены на первичном рынке жилья в прошлом году если и упали, то незначительно. По данным Нижегородстата за 2016 год, себестоимость строительства регионе увеличилась на 4,2%, в то время как инфляция достигала 5,38%. Примерно такую же тенденцию эксперты предрекают и в году нынешнем. 

— С одной стороны нет  значительного роста спроса на жилье, с другой уровень цен стабилен, и падение их в ряде проектов практически невозможно из-за высокой себестоимости, — объяснила эксперт.

В кризисные годы ситуации, когда дома вводятся в эксплуатацию с непроданными квартирами, — не исключение. Но даже тогда застройщики цены не снижают. Наверное, это правильно: жилье — ликвидный актив, и со временем на него найдется покупатель.

Впрочем, застройщики тоже, как говорится, плачут.

Хождение за тремя метрами

— Для уменьшения рисков покупки квартир в строящихся домах правительство России ужесточает требования к застройщикам,  — говорит Романчева. — Это приводит к тому, что соответствовать всем современным требованиям (предполагающим, в частности, наличие собственных финансовых ресурсов для осуществления проектов) могут не все строительные компании. В результате  небольшие строительные   компании, которые раньше при ограниченных собственных средствах строили жилье с привлечением средств дольщиков на ранних стадиях строительства, просто прекращают работу.

Как признают специалисты, такое положение вещей уже привело к значительному сокращение количества застройщиков в регионе.

— Если десять лет назад при проведении ежегодных рейтингов застройщиков мы выделяли топ-20 лучших строительных компаний, то сейчас число 20 — это общее количество застройщиков, участвующих в  рейтинге, —  сетует эксперт.

 

Всплеск по необходимости

По мнению специалистов, новый импульс для роста спроса  появится  на  рынка торговой  недвижимости.  Организация в городе современных форматов торговли и подготовка к чемпионату мира по футболу  накладывают свой отпечаток.

 — Администрация Нижнего Новгорода принимает меры по ликвидации уличной торговли в мини-маркетах, — пояснила Татьяна Романчева. — Сносятся ларьки, демонтируются палатки. Предприниматели будут искать новые места для торговли.

Правда, торговые центры при этом, как правило, не рассматриваются,  а поток мелких арендаторов, согнанных с насиженных мест, пройдет мимо  торгово-развлекательных комплексов и моллов.

По оценкам экспертов, мелким предпринимателям просто не по карману площади во дворцах из стекла и бетона. Люди будут искать новый дом для своего бизнеса в сегменте недорогой коммерческой недвижимости, встроенной в жилые  дома (красная линия, первый этаж).

А вот офисная недвижимость, арендные ставки в которой достаточно стабильны последние два года, вполне может рассчитывать на дополнительный спрос.

—  В связи с кризисом многие столичные компании выносят свои call-центры, подразделения и представительства все дальше за пределы Москвы и Питера, в региональные центры, —  отмечает Романчева. —  И Нижний здесь не исключение.

Причины такого спроса просты и прагматичны: с одной стороны —   низкая ставка по аренде по сравнению со столичной, с другой стороны —   специалисты без завышенных требований по заработной плате. Ведь зарплаты Москвы и Нижнего по-прежнему несопоставимы.

Антон ЛИВАНОВ

Видео

Похожие публикации

Добавьте комментарий

Партнеры

Наверх